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薛增洁律师 薛增洁律师为法学和建筑学双专业律师,中华全国律师协会会员,取得建筑学学历和学位证书。现任山东新岛律师事务所专职律师。从事法律服务多年来,与团队承办过包括北京、浙江、江苏、天津、新疆、河南、山东等全国各地各类案件上百起... 详细>>

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房产纠纷

购房贷款商贷办理流程怎么走

  买房,是很多人的一个梦寐以求的梦想,成立一个家庭,想给孩子一个舒适的环境是大多数现在人的想法。然而贷款买房是有一些规定的流程、材料和条件的,那么接下来,就让小编为您介绍一下购房贷款商贷办理流程有哪些,购房贷款商贷需要什么材料,购房贷款商贷有哪些条件这些知识吧!

  一、购房贷款商贷办理流程

  购房贷款商贷办理有以下五个流程:

  1、上交申请贷款的材料给银行。当双方签好了房屋买卖合同之后,则可以向银行申请办理商业贷款。在办理商业贷款时,要将所有的材料交给银行负责办理房贷的工作人员。

  2、银行调查审核。银行在收到申请者上交的全部材料之后,则需要对这些材料进行审核。如果银行在审核材料的过程中,发现还有别的材料需要提交,则会联系申请人,让其及时补充提交。

  3、银行核实相关情况。为避免申请者自身的情况与提交的材料不符,银行会去核实相关的情况,比如房屋的面积、申请贷款人的信用情况,经济状况等等。如果申请贷款的人有不良信用记录,则银行会拒绝向其发放贷款。

  4、申请贷款人办理相关的手续。当银行通知申请贷款的人贷款已经审批下来之后,申请贷款的人要在该银行开户,领取储蓄卡并签订贷款合同。同时,其还要办理抵押、保证、质押以及保险等相关的担保手续。

  5、银行向申请贷款人发放贷款。当上述所有流程全部完成之后,银行就会将钱款下发到开发商那里。银行和开发商通知申请贷款的人领取贷款合同、还款明细以及还款户卡等资料,按照相关规定及时归还贷款。

  二、购房贷款商贷需要什么材料?

  购房贷款商贷需要的材料有很多,一般包括身份证,户口本,结婚证原件以及复印件,房屋买卖合同,支付首付款的证明,申请者的收入证明,工资流水账单以及其他资产的证明等等。另外,不同的银行可能对申请贷款的资料要求不同,但上述材料是一般申请贷款都需要的。如果银行还需其他的材料,申请贷款的人及时补充就可以了。

  三、购房贷款商贷有哪些条件?

  购房贷款商贷有一些条件要求,这些条件主要包括申请贷款的人要是完全民事你行为能力人,其要有我国合法的身份证明,有稳定的职业和收入,有良好的信用情况,有归还贷款的能力,有其他的资产或者人员为其抵押担保。购房贷款商贷还要求有相关的房屋买卖合同,以及首付款的资金。



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