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薛增洁律师 薛增洁律师为法学和建筑学双专业律师,中华全国律师协会会员,取得建筑学学历和学位证书。现任山东新岛律师事务所专职律师。从事法律服务多年来,与团队承办过包括北京、浙江、江苏、天津、新疆、河南、山东等全国各地各类案件上百起... 详细>>

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律师姓名:薛增洁律师

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房产纠纷

申请个人住房贷款要满足哪些条件

  在一线城市中, 要拥有属于自己的家 ,一个自己的窝,是多么的不容易,首先要有足够的首付,同时要有每月还贷的能力,然而不是所有人的都能贷款买房,要接下来就跟随小编一同来了解申请个人住房贷款要满足什么条件

  一、申请个人住房贷款要满足什么条件

  ⑴ 有本市城镇常住户口;

  ⑵ 有足额缴存住房公积金;

  ⑶ 有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  ⑷ 有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件;

  ⑸ 有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金(首付款从贷款银行规定);

  ⑹ 自愿以所购房产作抵押;

  ⑺ 符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

  ⑻ 贷款银行规定的其他条件。

  二、购房贷款申请资料

  1、借款人的有效身份证、户口簿;

  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5、房产的产权证;

  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

  三、房贷如何申请

  1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险,需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人,并出具担保书和资信证明,如果没有就需要找担保公司提供担保,从而支出担保费。

  2、预交首付百分之三十,首次网签,房管局备案后打印出正式合同,在签订正式合同。如果手头上有多余的钱,建议首付百分之五十,这样就省去了一万的多的担保费用,

  3、贷款申请材料:夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚;自己的收入证明(一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以);房产的产权证;担保人的身份证、户口本、结婚证(担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本)。

  4、资料准备完毕递交银行,等待银行的放款通知(一般情况下7天到1个月就能审批下来)。



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