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薛增洁律师 薛增洁律师为法学和建筑学双专业律师,中华全国律师协会会员,取得建筑学学历和学位证书。现任山东新岛律师事务所专职律师。从事法律服务多年来,与团队承办过包括北京、浙江、江苏、天津、新疆、河南、山东等全国各地各类案件上百起... 详细>>

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律师姓名:薛增洁律师

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房产纠纷

房屋抵押贷款额度的影响因素

  导读:房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。那么房屋抵押贷款的额度受什么因素因素呢?下文为您详细介绍。

  一、房屋估值

  房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

  二、贷款人资质

  主要从以下几个角度来分析:

  1、信用状况

  借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。

  2、收入状况

  借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高;

  3、财产状况

  另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。

  三、贷款机构

  由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

  除此之外,关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓:

  1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

  3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

  4、最长期限可达30年。



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