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薛增洁律师 薛增洁律师为法学和建筑学双专业律师,中华全国律师协会会员,取得建筑学学历和学位证书。现任山东新岛律师事务所专职律师。从事法律服务多年来,与团队承办过包括北京、浙江、江苏、天津、新疆、河南、山东等全国各地各类案件上百起... 详细>>

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房产纠纷

自建房能否进行买卖吗

 现在在农村里面,家家户户都有自己的地,而有地就可以自己建造房屋,那么对于自己建造的房屋,我们是否可以进行买卖呢,法律规定是怎么的,具体有哪些,相信有很多人不懂,下面为你详细介绍,欢迎阅读,希望对您有所帮助。

  自建的房买卖法律认可吗

  没有法律保护,属于违规建筑,不能够等级物权,按照物权法的规定,物权只能法定不能创设不能够登记并宣示物权的建筑物是不可能得到法律的保护的。

  1、房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让,必须符合有关宅基地转让的法律规定,农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

  2.集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地,农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。

  3.1999年5月6日国务院公厅发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,第一次明确了禁止农村房屋向城市市民出售,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。

  4.第二条第二款规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

  5.国发2007,71号第二条又一次强调,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。土地是国家的。

  以上内容就是相关的回答,在法律中对于自建房的买卖的话,是不会认可的,因为这个自建房原则上来说是属于违规建筑,它不是属于物权法中所规定的,这样的房产的话,一般不建议大家购买



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