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薛增洁律师 薛增洁律师为法学和建筑学双专业律师,中华全国律师协会会员,取得建筑学学历和学位证书。现任山东新岛律师事务所专职律师。从事法律服务多年来,与团队承办过包括北京、浙江、江苏、天津、新疆、河南、山东等全国各地各类案件上百起... 详细>>

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律师姓名:薛增洁律师

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房产纠纷

如果房屋产权到期怎么办

  如果房屋产权到期怎么办?房屋产权到期届满自动续期的,土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金即可继续拥有土地的使用权。这其中涉及70年的土地使用权和到期续费的问题,详细我们在正文中展开说明。

  一、如果房屋产权到期怎么办,需要补缴费用吗?

  如果房屋产权到期届满自动续期的,土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金即可继续拥有土地的使用权。

  二、住房70年产权是什么意思

  1、一般来说,房屋产权是由土地出让金获得土地使用权。

  2、房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,而且房产证就是房屋所有有权证呢?其实所谓所有权是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

  3、产权70年指的是对土地有70年的使用权。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。

  三、房屋产权到期该怎么办?

  2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:

  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

  2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。



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